蔡海偉先生
本港有超過10萬戶家庭居於劏房，面對居住環境惡劣、面積小，但租金高的處境，政府一年前通過俗稱劏房租務管制條例的《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，訂明優先續租、限制租金加幅及不得濫收費用等規定，藉以保障租客權益。然而，一年過去，劏房租戶的情況改變不大。
根據政府資料，截至3月31日，差估署共識別出1,524宗業主涉嫌違反《條例》的個案，當中只有3宗被定罪，另有7宗成功檢控劏房濫收水費的個案，許多前線同工均認為這些只屬冰山一角，實際情況嚴重得多。
再者，差估署只處理了約14,000張由業主提交的「租賃通知書」（表格AR2），相對目前超過10萬戶劏房業主，相信有許多未有依法提交表格。當局必須加強執法，確保有效執行租務管制條例。
此外，現時差估署所收到的「租賃通知書」，具有大量劏房數據，政府應該善用這些數據，分析租金及設施差異，從而調整政策。
首先，可以藉著公開這些數據讓公眾了解劏房的租務市況。社聯年前亦嘗試收集數千劏房租戶的數據，並公開讓公眾覽閱租金水平以作參考，只須輸入地區及劏房設施，如有沒有窗戶及廁所等，系統便列出相關的租金數據，這有助提高租金透明度和租戶的議價能力。
據知差估署將於今年五月發佈十八區劏房租金的資料，期望差估署能提供更詳細的數據，讓公眾了解不同質素的劏房的租金水平，減少他們租貴樓的情況。
同時，差估署可以相關數據進行「起始租金」可行性研究。過往民間及學界嘗試透過數據科學找出訂定劏房租金標準的方法，但受數據規模所限，過程有一定困難。如今差估署獲得大量劏房租金及環境設施數據，相信必定能夠就制訂「起始租金」作出更準確和合理的估算，進一步保障劏房租戶。
