蔡海伟先生
本港有超过10万户家庭居于劏房，面对居住环境恶劣、面积小，但租金高的处境，政府一年前通过俗称劏房租务管制条例的《2021年业主与租客（综合）（修订）条例》，订明优先续租、限制租金加幅及不得滥收费用等规定，藉以保障租客权益。然而，一年过去，劏房租户的情况改变不大。
根据政府资料，截至3月31日，差估署共识别出1,524宗业主涉嫌违反《条例》的个案，当中只有3宗被定罪，另有7宗成功检控劏房滥收水费的个案，许多前线同工均认为这些只属冰山一角，实际情况严重得多。
再者，差估署只处理了约14,000张由业主提交的「租赁通知书」（表格AR2），相对目前超过10万户劏房业主，相信有许多未有依法提交表格。当局必须加强执法，确保有效执行租务管制条例。
此外，现时差估署所收到的「租赁通知书」，具有大量劏房数据，政府应该善用这些数据，分析租金及设施差异，从而调整政策。
首先，可以借着公开这些数据让公众了解劏房的租务市况。社联年前亦尝试收集数千劏房租户的数据，并公开让公众览阅租金水平以作参考，只须输入地区及劏房设施，如有没有窗户及厕所等，系统便列出相关的租金数据，这有助提高租金透明度和租户的议价能力。
据知差估署将于今年五月发布十八区劏房租金的资料，期望差估署能提供更详细的数据，让公众了解不同质素的劏房的租金水平，减少他们租贵楼的情况。
同时，差估署可以相关数据进行「起始租金」可行性研究。过往民间及学界尝试透过数据科学找出订定劏房租金标准的方法，但受数据规模所限，过程有一定困难。如今差估署获得大量劏房租金及环境设施数据，相信必定能够就制订「起始租金」作出更准确和合理的估算，进一步保障劏房租户。
