蔡海伟先生
全港第一个过渡性组合房屋计划 – 社联「南昌220」去年完满结束，每次途经深水埗，不其然走到南昌街看看，原址已为住户项目地盘，而「南昌220」建筑物组件则已落户大埔黄鱼滩，成就另一个过渡性房屋项目。
「南昌220」是首个以「组装合成建筑法」（MiC）建成的过渡性房屋项目，也促成和完善了相关法规及作业指引，香港理工大学赛马会社会创新设计院近日发表短片（https://shorturl.at/bPX37），介绍「南昌220」解构、搬迁及重装的技术报告，当中许多观察对未来组合房屋发展很有参考作用。
工程去年初开始，「南昌220」所有MiC模块运至洪水桥后进行平放检查和维护，防止模块变形，确保安全性和完整性，其后才运送去黄鱼滩重新组装。这些模块在南昌项目使用两年后状况仍然良好，没有明显的变形，能够保持形状和垂直度，整体可重复使用率高达95%，而结构钢构件与模块间连接更达到100%可以重复使用，没有任何腐蚀和变形迹象；至于屋顶结构也是100%可以重复使用。
研究团队提出几项技术建议，例如在MiC早期设计时间加入拆卸设计，避免拆卸时对建筑构件和材料造成损坏，并且能够有效率地重新安装，再现原有的建筑性能。再者，由于MiC建筑物会因为租户频繁变动而受影响，故可向物业管理公司及人员提供MiC维护手册，确保所有使用者都知道并了解MiC的维护方式，藉以保持MiC模块处于良好状态。
「南昌220」是官商民多方协作的成果，踏出香港组合社会房屋和建筑的第一步，亦是全球首批搬迁并重新利用为完整四层建筑的MiC项目之一。整个搬迁过程高效且具成本效益，适合二次及多次重复使用，也显著增强环境可持续性，成为解决短期住屋需要的有效方案。
