![社联行政总裁蔡海伟先生](https://www.hkcss.org.hk/wp-content/uploads/2020/05/CE_2017_150.jpg)
蔡海伟先生
全港第一个过渡性组合房屋计划 – 社联「南昌220」去年完满结束,每次途经深水埗,不其然走到南昌街看看,原址已为住户项目地盘,而「南昌220」建筑物组件则已落户大埔黄鱼滩,成就另一个过渡性房屋项目。
「南昌220」是首个以「组装合成建筑法」(MiC)建成的过渡性房屋项目,也促成和完善了相关法规及作业指引,香港理工大学赛马会社会创新设计院近日发表短片(https://shorturl.at/bPX37),介绍「南昌220」解构、搬迁及重装的技术报告,当中许多观察对未来组合房屋发展很有参考作用。
工程去年初开始,「南昌220」所有MiC模块运至洪水桥后进行平放检查和维护,防止模块变形,确保安全性和完整性,其后才运送去黄鱼滩重新组装。这些模块在南昌项目使用两年后状况仍然良好,没有明显的变形,能够保持形状和垂直度,整体可重复使用率高达95%,而结构钢构件与模块间连接更达到100%可以重复使用,没有任何腐蚀和变形迹象;至于屋顶结构也是100%可以重复使用。
研究团队提出几项技术建议,例如在MiC早期设计时间加入拆卸设计,避免拆卸时对建筑构件和材料造成损坏,并且能够有效率地重新安装,再现原有的建筑性能。再者,由于MiC建筑物会因为租户频繁变动而受影响,故可向物业管理公司及人员提供MiC维护手册,确保所有使用者都知道并了解MiC的维护方式,藉以保持MiC模块处于良好状态。
「南昌220」是官商民多方协作的成果,踏出香港组合社会房屋和建筑的第一步,亦是全球首批搬迁并重新利用为完整四层建筑的MiC项目之一。整个搬迁过程高效且具成本效益,适合二次及多次重复使用,也显著增强环境可持续性,成为解决短期住屋需要的有效方案。
![(图片说明:「南昌220」采用「组装合成建筑法」)](https://www.hkcss.org.hk/wp-content/uploads/2024/03/AM730_20240327a-1.jpg)