全港關注劏房平台於2022 年11 月發布調查，探討條例實施半年後劏房租務的狀況，了解條例對劏房戶在住屋保障上的轉變及效用。調查發現劏房戶普遍未能受惠於條例的保障，違規情況更屢見不鮮。

調查又指，最多受訪者表示首三項條例應改善的地方為：設立起始租金（46.4%），加強法例宣傳（39.8%），及所有租約也要受規管，包括劏房租管實施前簽訂的租約（39.4%）。此外，79% 受訪者首要期望是恢復輪候公屋時間最多三年的承諾。

執法與宣傳未如理想 致條例成效不彰

立法會議員鄭泳舜表示，綜觀條例實施至今，執法情況未如理想。他指立法會通過撥款予差估署成立專隊去執行劏房租管的工作，但一年下來，僅數宗個案被定罪，而且當中大部分都是以濫收水費問題為主，而非與劏房租管相關，所以不難理解有人會形容條例儼如「無牙老虎」。他認為，差估署是責無旁貸，必須加強執法。他又指很多劏房居民其實未必掌握條例具體內容，不知道自身有何合理權益，而劏房戶相對弱勢，缺乏議價能力，因此署方亦應加強宣傳工作。

他強調條例是規管劏房、改善基層生活的重要第一步，條例實行首年難免有任何不足的話，最重要是逐步去修正、改善，如條例有不清晰的地方，期望當局可再修訂，透過法例提升對劏房戶的保障。