為協助正在輪候公屋的基層市民，社聯於2020年8月推出全港首個過渡性組合社會房屋「南昌220」，提供89個單位及提供多元化的社會服務。「南昌220」項目去年底完滿結束，由於建築物運用組裝合成建築法（MiC），拆卸模件後可重新裝嵌，現已於大埔黃魚灘的過渡性房屋項目展開第二生命。 回想當初籌備這個項目時，由於土地乃短期租約，為了節省建築時間，讓基層住戶盡快入伙，可以住久一點，故參考了荷蘭社會房屋的組裝合成建築法，到項目完結後方便拆卸和重置建築物，而「南昌220」更成為本港發展組裝合成建築法（MiC）的重要試點。 根據房局屋的短片和介紹，今年三月拆遷「南昌220」後，模件先送往洪水橋中轉站檢查和翻新，由於單位內部情況非常理想，只須重新髹漆和更換喉管等小工程，並針對結構和防火的部件作出仔細檢測，南昌模件目前已於黃魚灘項目重置妥當，這也是本港首次將組裝合成的過渡性房屋模件拆卸重建。 其實MiC有許多可能性，除了重置於過渡性房屋項目，也能用於設置展覽及辦公場地，可以有很長的生命周期，能夠靈活地迎合社會需要。 順帶一提，為加強向公眾介紹過渡性房屋項目，房屋局將於本星期六（7月15日）於梁顯利油麻地社區中心多用途禮堂舉辦「過渡性房屋開放日」，多個營運機構將會設置攤位，介紹不同過渡性房屋項目的居住環境、社區服務、交通配套和生活設施等，並接受即場遞交入住申請表。當日亦提供專車往返參觀三個過渡性房屋項目，包括元朗「同心村」、「博愛江夏圍村」及赤柱「尚晉坊」， 詳情請瀏覽https://shorturl.at/jJRV6。 文章刊於2023年7月13日《AM730–蔡海偉網誌》 ...

社聯全港首個組合社會房屋「南昌220」完滿結束 生活質素明顯改善：居住面積增77%，租金減省31%，兼具社會服務支援   【新聞稿2022年11月21日】為協助正在輪候公屋的基層市民，香港社會服務聯會（社聯）近年積極推動過渡性社會房屋，運用私人發展商與政府的閒置土地興建過渡性社會房屋，於2020年8月推出全港首個過組合社會房屋「南昌220」，提供89個一至三人單位，並委託東華三院負責營運及提供多元化的社會服務。 「南昌220」項目本月完滿結束，期間協助94個住戶（共175人）改善居住環境及生活質素，最後一批住戶已於上星期順利遷往另一個過渡性社會房屋項目，社聯今天將建築物交由九龍樂善堂接管，稍後搬遷往該機構位於大埔的過渡性社會房屋項目重複使用，待搬遷建築物後，會把「南昌220」土地歸還土地持有人。 社聯行政總裁蔡海偉先生表示，基層住屋需求殷切，除了政府提供的公營房屋之外，社聯嘗試建構另一條住屋出路，提供兼具支援服務的過渡性社會房屋以紓緩基層的中短期住屋需要。「南昌220」是一個重要的發展里程，協助制訂建屋通用程序及規則，啟發許多非政府機構籌建其他過渡性社會房屋項目，以至政府最近提出簡約公屋的服務營運模式。 「南昌220」的社會影響評估報告顯示，住戶的人均居住面積中位數上升77%（由入住前的人均居住面積中位數55平方呎增至入住後的97.3平方呎），租金亦減省31%（由入住前的每月平均租金$4,279減至入住後的$2,953）。 過渡性社會房屋除了幫助他們「住大啲、租平啲」，更重要的是街坊之間建立鄰里互助關係，與社區重新連結，提升生活質素。住戶認爲「照顧子女的壓力」減輕，而且比以前較容易找人協助處理與同住家人的關係；愈八成住戶表示入住後更願意向鄰居借出或送出物品（如借出維修工具、玩具、或送出自己有剩餘的日用品等），以及分享社區資訊和互相幫助。 東華三院行政總監蘇祐安先生表示，「南昌220」街坊過往居住劏房/不適切住所時，一般都門戶緊閉，鄰里關係薄弱。東華三院透過「共享物品」、「共享技能」及「共享時間」的理念，以行動重建街坊對鄰里關係的信心，慢慢發展到住戶自發將資源共享、互相交流。 遷出安排方面，東華三院本年初已開始協助仍未獲配公屋的住戶另覓新居，同時跟進他們遷出「南昌220」前後的社會福利需要，包括協助住戶申請其他過渡性社會房屋項目；提供儲蓄配對計劃，在住戶約滿時發放儲蓄配對作應急之用；安排義工協助搬遷及尋找二手家具；持續跟進住戶遷出後的福利需要等。現時所有住戶已有住屋安排，包括24戶獲配公屋（25.5%）、59戶遷往其他過渡性社會房屋（62.8%）、11戶遷往私人住宅單位（11.7%）。 此外，由於「南昌220」的建築物運用組裝合成建築法，以永久性住屋標準建造，使用期可長達30至50年，同時建築物易於拆卸組件後重新裝嵌，故建築物交由九龍樂善堂於大埔的過渡性社會房屋項目重複使用。 社聯感謝不同持份者協助，包括房屋局及發展局在政策及建築技術層面上提供支援、關愛基金資助購買及興建組合屋、恒基兆業地產集團借出土地、香港賽馬會慈善信託基金資助項目營運、東華三院提供社會服務，以及顧問團隊提供專業意見及監督，讓「南昌220」項目得以順利推行。 社聯「組合社會房屋計劃」 modularsocialhousing.org.hk 「組合社會房屋計劃」是一個由香港社會服務聯會（社聯）策劃及統籌，在政府支持下，由撥款機構、商業公司、社福機構及社會企業合力推動的過渡性社會房屋項目。善用閒置用地及利用組裝合成建築技術興建組合屋，為長期輪候公屋或居住在惡劣環境的基層市民提供可負擔的過渡性社會房屋，以改善基層街坊的生活質素。在提供過渡性社會房屋的同時，計劃亦注入社會服務以回應基層所需，由非牟利機構或社會企業管理及提供社區網絡和支援服務，協助基層住戶改變貧窮和社會孤立的處境。 下載項目相片及短片，包括： 「南昌220」外觀及建造相片及短片 住戶生活及社會服務相片及短片 街坊個案分享 傳媒查詢： 社聯企業傳訊主任 楊德威先生 Tel: 2876 2474    Email: [email protected] ...

上星期正式公布社聯全港首個組合社會房屋計劃－「南昌220」，看到實物和整潔舒適的居住空間，坊間和不同界別人士的反應不俗，不少朋友查詢還有其他計劃嗎？又如何能夠增加這類過渡性房屋的供應？ 增加供應的關鍵在於「土地」、「技術」和「資金」，「南昌220」計劃得以順利進行，首先是有賴發展商提供土地。恒基兆業地產集團是首個參與社會房屋，也是暫時唯一一個提供市區土地的地產企業，將原有項目推遲四年發展，借出土地支持社會房屋發展。南昌街位處九龍市中心，交通及其他配套都非常方便。 南昌220先導項目不但在私人參與、善用土地資源方面，起了重要的示範作用，事實上也是組裝合成建築技術的重要試點，這技術在外地和內地其實已非常成熟，今次將之引入香港，經過各政府部門和業界努力，在籌建過程中也使本港相關法規和建築標準更清晰和完善。至於營運方面，本港一些社會服務機構早有物業管理的經驗，而提供社會服務和搭建社區網絡更是他們的專長。 土地、技術、資金，都需要政府和民間提供，才能成事，這也套用於社會房屋共享計劃，因為沒有發展商提供大量閒置單位和協助修葺，共享房屋的規模必然小很多，希望「南昌220」能夠鼓勵更多地產企業借出土地，促成更多組合及其他類型社會房屋，協助更多有需要的基層家庭。 早前恒基兆業地產集團主席李家誠先生參觀「南昌220」時，他就提到這個項目啓發了集團在錦田江夏圍項目，將會興建目前最大規模的組合社會房屋，佔地近43萬平方呎，提供約2,000個單位，預計近1萬個家庭受惠，衷心期待更多私人發展商、社會各界貢獻力量，令香港的社會房屋更具可持續性。 文章刊於2020年8月25日《AM730–蔡海偉網誌》 ...

全港首個「組合社會房屋計劃」南昌街項目剛在上個月開展組裝工程，預計今年第二季落成並入伙。一路走來，的確不容易，滿是新挑戰，不過為了改善基層市民的生活質素，這些汗水都是值得的。 為什麼社聯作為社福機構的聯會組織，近年卻「踩過界」變成「房屋發展機構」及「二房東」？其實這與我們的本業有很密切的關係，根據多年研究及分析本港貧窮問題，基層市民在搬入公屋前最大開支便是租金及其他房屋開支，佔基層家庭的總開支超過四成，令部分基層市民需要壓縮食物開支來交租，而長時間居住於不適切住房，對家庭及兒童的身心靈帶來很多的負面影響。 社會必需直接回應基層市民的住屋問題，方可改善他們生活，故我們近年積極推動「社會房屋運動」，籌備建造組合社會房屋及推出「社會房屋共享計劃」，以可負擔的租金出租過渡性社會房屋，並透過社福機構或社企提供社會服務支援，為長期輪候公屋的基層市民提供「安樂窩」及身心靈支援。 每次探訪「社會房屋共享計劃」的住戶，他們都表示經濟壓力大為改善、生活空間上升，而最重要的是兒童在安全的環境成長，學業及人際關係均有很大改善，相信幾個月後，入住南昌街項目的150位基層街坊很快便會感到這些正面轉變。今年我們會繼續努力，籌建深水埗欽州街及葵涌業成街的兩個組合社會房屋項目，期望於來年再提供約三百個組合屋單位，幫助更多基層市民。 其實在籌建南昌街項目得到許多專業人士仗義幫忙，筆者由衷感激。他們沒有甚麼個人利益，最開心是看到基層家庭及兒童的生活得到改善，最大的回報是幫人那份滿足感，這正正突顯香港公民社會的成熟及承擔。 文章刊於2020年1月7日《AM730–蔡海偉網誌》 ...

全港首個組合社會房屋組裝 民商官合作建屋，改善基層家庭居住環境 社聯「組合社會房屋計劃」- 南昌街項目 【新聞稿2019年12月20日】香港社會服務聯會（社聯）首個「組合社會房屋計劃」－南昌街項目正式開展組裝工程，是次項目將建造1棟4層高的組合社會房屋，為輪候公屋及居住在惡劣環境的家庭及人士提供一個可負擔及適切的居所及社區，預計在明年第二季落成並入伙。 社聯今天舉辦南昌街組合社會房屋組裝儀式，邀請運輸及房屋局局長陳帆先生、勞工及福利局局長羅致光博士、發展局副局長廖振新先生、恒基兆業地產有限公司執行董事黃浩明先生、香港賽馬會慈善事務經理李韻如女士、社聯組合社會房屋督導委員會主席郭烈東先生及社聯行政總裁蔡海偉先生出席主禮，並與一眾嘉賓一起啟動組裝建築工程，公佈社區營造計劃營運機構及參觀組合社會房屋單位。 是次項目得到政府在政策上支持、關愛基金的資助、恒基兆業借出土地、香港賽馬會慈善信託基金在社區支援服務方面的捐助、及不同專業人士的義務支援，才能啟動。項目將會提供89個住宅單位，包括一人住戶單位，二人住戶單位、三人住戶單位及無障礙單位，單位實用面積介乎在130至293平方呎，社聯更規定單位內的人均居住面積不少於75平方呎，務求令基層居民享有一個較舒適的居住環境。 運輸及房屋局局長陳帆先生於儀式上表示，南昌街項目是擁有多個「第一」的試驗計劃，他感謝社聯的努力與承擔，讓南昌街成為第一個由民間團體建議和落實的過渡性房屋建築發展項目；另外亦感謝恆基兆業集團慷慨借出土地，南昌街是第一個在私人土地上興建的項目；此外亦感謝勞福局和扶貧委員會的支持，以及關愛基金撥款支持項目；最後感謝發展局的技術支援，讓南昌街成為第一個以組裝合成建築技術建成的過渡性房屋項目。他亦感謝一直以來以行動默默支持過渡性房屋的伙伴，同心同德、群策群力，展現香港精神。 社聯同時獲得香港賽馬會慈善信託基金捐助，在南昌街項目推出賽馬會「組房築社」社區營造先導計劃，物色合資格的營運機構負責提供社區營造及支援服務，發揮居民的長處，建立守望相助的社區。經評審委員會遴選後，社聯正式委託東華三院為南昌街項目之營運機構，為住戶提供社區支援服務。 東華三院主席蔡榮星博士感謝社聯委託東華三院營運項目，機構將會引入「共享經濟」 概念，促進居民互相分享生活用品、技能及時間。希望在深水埗區建立大型「共享生活」空間。計劃的共享空間有三大特色，包括設立生活用品館、才藝銀行及時分服務，推動居民分享日常生活工具，發揮個人專長幫助其他街坊，以及善用工餘時間關懷獨居長者及弱勢社群，達致居民由「受助」邁向「自助」及「互助」的目標。 社聯行政總裁蔡海偉先生感謝不同界別的專業人士及政府相關部門協助，雖然在整個統籌項目的過程中面對十分多挑戰，但為了改善基層家庭的住屋環境及負擔，社聯與不同持份者攜手合作，將土地、資金、技術等問題一一克服。社聯期望南昌街項目這個試點能夠啟發更多民商官合作的社會房屋計劃出現，為有住屋需要的基層市民提供另一條出路。 關於「組合社會房屋計劃」(modularsocialhousing.org.hk ) 「組合社會房屋計劃」是一個由香港社會服務聯會（社聯）策劃及統籌，在政府支持下，由撥款機構、商業公司、社福機構及社會企業合力推動的過渡性社會房屋項目。計劃善用閒置用地及利用組裝合成建築技術興建組合屋，為長期輪候公屋或居住在惡劣環境的基層市民提供可負擔的過渡性社會房屋，以改善基層街坊的生活質素。在提供過渡性社會房屋的同時，計劃亦注入社會服務以回應基層所需，由非牟利機構或社會企業管理及提供社區網絡和支援服務，協助基層住戶改變貧窮和社會孤立的處境。 社聯的「組合社會房屋計劃」現共有3個項目，包括深水埗南昌街項目、深水埗欽州街項目及葵青業成街項目，合共提供約400個單位。各個項目進度詳見附件。 ~ 完 ~ 下載「組合社會房屋計劃」的相片、短片及設計圖 傳媒查詢： 社聯企業傳訊主任楊德威先生 Tel: 2876 2474 Email: [email protected]       ...